The participation of the private sector in Urban Legislation for England, Netherlands and Spain ; Las contribuciones del privado en la legislación urbanística de Inglaterra, los Países Bajos y España
The paper poses the question of just how much municipalities can require of market agents (landownersand developers) for the carrying out and funding of infrastructures and public amenities. Do they have aclaim upon the benefi ts derived from reclassifying or reassessing land or building space? Such questions arehere held to touch upon not only the participation of the private sector in the carrying through of publicinitiatives but more so upon the very notion of what the right to land ownership implies, an issue which hasbusied Spanish Town and Country Planning thinking at least ever since the Constitution of 1978 in its 47tharticle recognized the right of the community affected and through its administrative expressions to takeits share of the benefi ts arising from city planning initiatives. The paper further indicates how this matteris approached in England the Low Countries and how this is, in each of these cases in point, different. ; ¿Cuánto pueden y deben los ayuntamientos exigir a los agentes de mercado (propietarios delsuelo y promotoras inmobiliarias) para la realización y fi nanciación de las infraestructuras y los equipamientospúblicos? ¿Tiene la comunidad derecho a la plusvalía generada gracias a reclasifi cación y/o recalificación de los suelos? Éstas cuestiones no están sólo relacionadas con la participación de los privados en laejecución del Planeamiento público, sino también con el más fundamental debate sobre el contenido delderecho de propiedad, debate que planea sobre el urbanismo español al menos desde que la ConstituciónEspañola de 1978 incluyó en su artículo 47 la participación de la comunidad en las plusvalías que genera laacción urbanística de las entidades públicas. En Inglaterra y los Países Bajos también se plantean preguntassimilares, siempre con una respuesta diferente.