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Der Autor erörtert den Zusammenhang zwischen Mietengesetzgebung und Stadtstruktur am Beispiel der Stadt Wien und leitet hieraus Folgerungen für die Stadterneuerungspolitik ab. Die Kernthese des Autors lautet, daß die österreichische Mietengesetzgebung sich als Instrument zur Stabilisierung der Stadtstruktur erwies, sie bremste die Polarisierungs- und Entflechtungstendenz der Bevölkerung und der städtischen Funktionen und trug somit bis heute zur Vermeidung von ausgeprägten Verslumungstendenzen in Wien bei. Mietkontrollen und Mieterschutz stabilisierten die sozialen und ökonomischen Strukturen der Stadt, wodurch die inhärenten Tendenzen des Wohnungsmarktes unterdrückt wurden, die anderenfalls zu sozialer Segregation und wirtschaftlichen Verschiebungen geführt hätten. Als Ergebnis bleibt festzuhalten, daß sich die österreichische Mietengesetzgebung als ein erfolgreiches Instrument gegen die Slumbildung und damit als Stadtplanungsinstrument erwiesen hat. Diesem Aspekt sollte bei der nächsten Mietrechtsnovellierung stärkeres Gewicht beigemessen werden. (NG)

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.