Preisbildende Faktoren von Privaten Immobilien

In: IF Working Paper Series, Band IF28V1

Abstract

"Der wachsende Wettbewerbsdruck im Bankensektor führte in den letzten Jahren
trotz eines geringen Zinsniveaus zu sinkenden Zinsmargen im Verbraucherkreditgeschäft. Hervorgerufen
wird diese Änderung der Angebotspreise durch die sinkende Bedeutung der Hausbankbeziehung
sowie der steigenden Anzahl an kreditvermittelnden Banken. Insbesondere trifft diese Entwicklung
den Bereich der privaten Immobilienfinanzierung. Diese ist dann als problematisch zu beurteilen, wenn
die (nur geringe) Differenz zwischen dem Kundenzinssatz und dem Refinanzierungszinssatz der Bank
die erwarteten Verluste bei einem möglichen Kreditausfall nicht mehr decken können. Letztere werden
bei einer privaten Immobilienfinanzierung wesentlich durch die Wertentwicklung der Immobilie beeinflusst,
die als Kreditsicherheit an die Bank gestellt wird. Trotz Diversifikation von Verwertungsrisiken
bleibt die Bank systematischen Einflüssen auf Immobilienpreise ausgesetzt. Im Gegensatz zum deutschen
Markt existieren für den britischen und den amerikanischen Markt zahlreiche Studien zu Einflussfaktoren
privater Immobilien. Vor diesem Hintergrund leistet die vorliegende ökonometrische Untersuchung
einen wichtigen Beitrag zur Identifikation preisbildender Faktoren privater Immobilien für
Teilgebiete des deutschen Immobilienmarkts." [Autorenreferat]