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Die Leerstandsquote ist ein zentraler Indikator der Wohnungsmarktbeobachtung und wird zur Beurteilung von Wohnungsmarktsituationen herangezogen. In Deutschland variieren die Leerstandsquoten der Städte und Gemeinden stark, was unter anderem durch die Merkmale unterschiedlicher Bestände des Wohnungsmarktes bedingt ist, wie z. B. Baualter oder Wohnungsgröße. Für die Abbildung der gesamten dabei auftretenden Variationen wurde bislang kaum eine systematische Analyse von Leerstandsstrukturen erstellt. Vor diesem Hintergrund wird im vorliegenden Beitrag das Ziel verfolgt, die differenzierte Struktur des Leerstandes für deutsche Gemeinden aufzuzeigen. Dafür werden Daten der Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) 2011 verwendet, die flächendeckend und kleinräumig Leerstand differenziert nach 50 Ausprägungen erfassten. Diese Ausprägungen werden auf ihren Erklärungsgehalt für die Leerstandsquote geprüft. Darauf aufbauend werden räumliche Leerstandstypen gebildet, die die Leerstandsstruktur in Deutschland auf kommunaler Ebene wiedergeben. Der Beitrag macht deutlich, dass in erster Linie Merkmale des Baualters sowie der Gebäude- und Wohnungsgröße die Leerstandsquote erklären, sich aber deutliche Unterschiede zwischen Ost- und Westdeutschland etwa in Bezug auf die Eigentumsform zeigen. Die kommunale Typisierung schärft und verräumlicht diese Erkenntnisse und unterstreicht, dass neben Ost-West- sowie Stadt-Land-Unterschieden auch Typen der Leerstandsstruktur existieren, die im gesamten Bundesgebiet vorkommen. Der Beitrag stellt eine Analyse vor, die mithilfe der entwickelten Typologie helfen soll, Leerstand zu differenzieren, zu bewerten und einzuordnen. Daraus lassen sich dann nicht nur Aussagen zum Einsatz von städtebaulichen und wohnungspolitischen Maßnahmen ableiten, auch die Raum- bzw. Wohnungsmarktbeobachtung auf Bundesebene lässt sich weiter qualifizieren.

While the statistical results of the project about empty housing in Wallonia (Belgium) are mainly communicated from a scientific point of view, the media give their autonomy to these results, offering them to the civil society. It appears that this mediatized treatment of the statistical results occurred following parliamentary questions at the Walloon Parliament about the empty housing issue, notably in relation to a public policy waiting for its execution order. On the basis of an exhaustive corpus (from the media and the parliamentary questions), we analyse the influence of this autonomy on the extended Phase of the research, precisely financed in relation to the implementation of the above mentioned public policy.

"Konnten wir über das letzte Jahrhundert hinweg Phasen entspannter und angespannter Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt beobachten, die regional kaum variierten und vorwiegend durch Kriege und politische Verwerfungen generiert waren, haben wir es derzeit mit regional sehr unterschiedlichen Wohnungs(teil)märkten zu tun. Wohnungsleerstand und Abrisse prägen die Situation in schrumpfenden Gemeinden vor allem im Osten Deutschlands, während in wenigen prosperierenden Großstädten in Westdeutschland ein dramatischer Wohnungsmangel beklagt wird. Eine Beurteilung der Wohnraumversorgungssituation muss daher diese Disparitäten berücksichtigen und wohnungspolitische Maßnahmen vor diesem Hintergrund relektieren." (Autorenreferat)

Viele Menschen suchen Wohnraum, doch Neubau löst das Problem nicht: Er ist teuer, verbraucht Fläche und belastet das Klima. Eine Lösung verspricht der "unsichtbare Wohnraum" - ungenutzte Zimmer älterer Personen nach Auszug der Kinder. Der Autor untersucht das Potenzial der Wohnsuffizienz anhand sozialer Programme wie der Vermittlung von Wohnpaaren nach dem Modell "Wohnen für Hilfe", dem Umbau von Wohnungen, dem Umzug sowie sozialer Wohnraumvermittlung. Sein Fazit: Insgesamt können so jährlich 100.000 Wohnungen entstehen - ohne Klimabelastung und mit der Chance auf Nähe und Nachbarschaft.

Ausgangspunkt der Untersuchungen war die Wahrnehmung von massenhaften Wohnungsleerständen in den innerstädtischen älteren Geschosswohnungsbeständen Ostdeutschlands. In den Gebäuden der Gründerzeit steht derzeit etwa jede dritte Wohnung leer. Darin liegt nicht nur aus ökonomischer, sondern auch aus ökologischer Perspektive eine enorme Ressourcenvergeudung. Lohnt sich für diese Gebäude eine Sanierung? Wer könnten die künftigen Nutzer sein und wie sind deren Wohnpräferenzen einzuschätzen? Welche Entwicklungstendenzen und -potenziale sind erkennbar? Mit diesen Fragen befasst sich die vorliegende IÖR-Schrift "Nutzbarkeit des älteren Geschosswohnungsbestandes".
Den Kern der Untersuchungen bildet eine Haushaltsbefragung in ausgewählten Wohngebieten, die in Abstimmung mit Experten der Praxis so gewählt wurden, dass typische Entwicklungsdynamiken abgebildet werden. Wesentliche Bausteine der Beurteilung von Zuzugs- und Bleibepotenzialen unterschiedlicher Nutzergruppen sind die Gruppierung potenzieller Nachfrager nach Haushaltstypen, ein Qualitätstypenansatz für Wohngebäude sowie ein mehrdimensionales Konzept der Wohnzufriedenheit.
Die Untersuchungen haben gezeigt, dass die Wohnungen in den älteren Geschosswohnungsbeständen für ein breites Nutzerspektrum mit unterschiedlichen Präferenzen geeignet sind. Allerdings ist festzustellen, dass sowohl das Zuzugs- als auch das Bleibepotenzial bei den einzelnen Haushaltstypen unterschiedlich ausgeprägt ist. Die Autoren kommen abschließend zu der Empfehlung, dass man in den Gebieten vorfindliche eigendynamische Nutzungsansätze unterstützen sollte, wobei auch mögliche Bedenken hinsichtlich typischer, unerwünschter sozialer Effekte im Zusammenhang mit Sanierungs- und Modernisierungsprozessen durch die weit bedeutendere Problematik der zögerlichen Wiedernutzung der Gebiete nach dramatischen Bevölkerungsverlusten relativiert werden.

Using the example of Leipzig, this article describes connections between the specific accommodation market situation in East Germany and problems of city development. The development of demand in some partial accommodation markets is particularly of interest against the backdrop of demographic, social and economic restructuring. The special circumstances of newly forming property structures characterise in the long-term the supply situation considerably. I nexpensive real estate offers, high vacancy levels and some bottlenecks in the provision of accommodation for low-income groups are characteristic for the situation in the Leipzig accommodation market. A growing offer of perfectly modernized accommodation is faced with a continual reduction in the city population. The considerable exploitation pressure which buildings and properties are subjected to is in contrast with the low level of income available to the local inhabitants. The very high repair costs and the professionalisation of the ownership structures of old buildings are considerable causes why the dilemma of the Leipzig accommodation market is particularly apparent within the city districts built in the period of promoterism (1871/90). The need to catch up in terms of owner-occupied houses and the extension of the offer in this sector, especially around Leipzig, has revealed itself to be a further, central problem for the future development of the partial markets within the city. Severe migration losses and a low level of demand from young, economically secure and high disposable-income households are essential reasons why the situation in the city centre residential areas of Leipzig is now considerably different than in comparable city regions of West Germany, which in the last decades have been characterised by population growth and prosperity. Gentry fication processes are therefore almost exclusively initiated by those offering real estate. The demand-related preconditions for the process of gentryfication are, on the other hand, hardly present, not least as a result of the lower real income and a low proportion of younger households preferring old city centre buildings. In general, the social structure and the disposable income of the city population suggest that a very large proportion of the Leipzig households will remain dependent on inexpensive, rented accommodation with functional facilities. The vacancy and, in some areas, surplus supply are therefore not a signal to in the future leave the development of the accommodation market subjected to the forces of a free market. We must not forget in this context that even if the Leipzig population stagnates at a low level, we should presume in the medium-term an increase in the demand for accommodation. Development of assets, individualisati on tendencies and the reduction in average household size which goes hand in hand with this, as well as changed living preferences will, in the long-term, effect a sustained increase in the required accommodation. With the changed living place preferences of the population, new property circumstances and the voluntary and involuntary migration which this causes, it becomes clear that the development of the accommodation market is, at the same time, a decisive factor for the structural transformation of partial city regions and for the formation of the new, socio-regional structure in Leipzig.