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Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.

Frontmatter -- Vorwort zur achten Auflage -- Aus dem Vorwort zur ersten Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- Literaturverzeichnis -- Einführung -- Altenteilrechte -- Angemessenes Angebot -- Anrechnung von Teilzahlungen -- An- und Durchschneidung eines landwirtschaftlichen Schlages -- An- und Durchschneidung; Regelung der Entschädigung für Eigentümer und Pächter -- Arrondierungsschaden (Verlust der geschlossenen Lage) -- Aufopferung -- Aufwendungen des Enteignungsbetroffenen -- Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§§ 13 ff. BNatschG) -- Bau einer Verkehrsanlage, Einwirkungen auf das Eigentum -- Baubeschränkungen an Bundesfernstraßen und sonstigen klassifizierten Straßen -- Bauerwartungsland (Daueraufwuchs und Baulichkeiten) -- Baurechtswidrige Bauten -- Bebaute Grundstücke -- Beeinträchtigung der Bauerwartung bei Teilenteignungen -- Besitzeinweisung und Besitzeinweisungsentschädigung -- Besteuerung der Enteignungsentschädigung -- Betrieb zum Abbau von Bodenschätzen -- Bierlieferungsvertrag -- Bodenschätze (Versagung einer Abbaubzw. Abgrabungsgenehmigung) -- Bodenwertermittlung -- Dauer von Folgeschäden -- Denkmalschutz (Geldausgleich, Übernahme) -- Dienstbarkeiten -- Eigentumsbeschränkungen (Teilenteignung) -- Eingriff -- Enteignender Eingriff -- Enteignungsentschädigung -- Enteignungsentschädigung und Zinseszinsen -- Enteignungsgleicher Eingriff -- Entnahmestellen -- Entschädigungsberechtigter, Entschädigungsverpflichteter -- Entschädigungsprozess -- Erbbaurechte -- Erschließung, Erschließungszustand -- Erwerbsrechte -- Existenzgefährdung landwirtschaftlicher Betriebe -- Fährgerechtigkeit (Fährbetrieb) -- Faktisches Bauland -- Faktische Sperren -- Fischereirechte -- Folgeschäden (Folgekosten, sonstige Nachteile) -- Gartenaufwuchs (Ziergehölze) -- Gebietskörperschaften (Entschädigungsansprüche) -- Gewerbebetrieb -- Gewerblich genutztes Grundstück (Verlegung des Gewerbebetriebes) -- Giebelmauer -- Grunderwerbsnebenkosten -- Grunderwerbsteuer -- Grundpfandrechte -- Grundstück und Gewerbebetrieb (zwei Schutzgüter) -- Grundstücke in den baulich beschränkten Zonen klassifizierter Straßen -- Grundstück mit Bodenschatz -- Grundwasserbeeinträchtigungen -- Gutachten -- Härteausgleich -- Inhaltsbestimmungen -- Jagdentschädigung -- Kleingärten -- Lagezuschlag bei Teilabtretung -- Landwirtschaftliche Nebenschäden -- Maßnahmen zum Schutz von Straßen -- Miet- und Pachtverhältnisse -- Minderwert (Wertminderung) des Restgrundstücks bzw. des Restbesitzes -- Mittel des allgemeinen Verwaltungsvollzuges -- Mitverschulden, Mitverursachung, Schadensminderungspflicht (§ 254 BGB) -- Naturschutz, Landschaftspflege (beschränkende Maßnahmen, Geldausgleich, Übernahme) -- Öffentliche Verkehrsanlage und bergbaulicher Gewinnungsbetrieb, § 124 BBergG -- Rechtsbeziehungen zwischen Enteignungsbegünstigtem und Betroffenen beim gütlichen Grunderwerb -- Rechtsposition -- Richtlinien zur Ermittlung der Entschädigung -- Rückenteignung -- Rückzahlung -- Sacheigentum ohne wirtschaftlichen Wert -- Schattenwurf -- Sozialbindung -- Steigerungsrechtsprechung -- Straßenanlieger (Anliegerrechte) -- Tankstellengrundstück -- Teilmarkt -- Übernahme des Restgrundstückes bzw. des restlichen Grundbesitzes -- Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) -- Umzugskosten -- Unternehmensflurbereinigung (Enteignung) -- Unternehmenswert (Obergrenze der Entschädigung einer Betriebsverlegung) -- Veränderungssperre -- Verkehrseinwirkungen -- Verkehrssicherungspflicht für Bäume an öffentlichen Straßen -- Vertretungskosten (Rechtsanwalt und Sachverständiger) -- Verzinsung der Entschädigung -- Vorarbeiten -- Vorfeld der Enteignung (fachplanungsrechtliche Ausgleichsansprüche) -- Vorgartenland -- Vorteilsausgleich -- Wasserschutzgebiet -- Wegfall/Störung der Geschäftsgrundlage -- Wertänderung infolge bevorstehender Enteignung (Enteignungsvorwirkung) -- Wertermittlung durch die Enteignungsbehörde und den Tatrichter -- Widerrufliche Erlaubnis -- Windkraftanlagen -- Zeitpunkt der Bewertung (Wertermittlungsstichtag/Bewertungsstichtag) -- Zeitpunkt für die Ermittlung des Zustandes des Enteignungsgegenstandes (Qualitätsstichtag) -- Zugehörigkeit eines Grundstücks zum Gewerbebetrieb -- Übersicht über die zitierten Entscheidungen von EGMR, EuGH, BVerfG, BGH, BVerwG, BFH und RG -- Anhang -- Register