Suchergebnisse

The article analyses the situation of abandoned military sites, their value and significance of their conservation. It also reviews their impact on their environment and their potential in tourism, environmental, economic and social spheres. Further the positive experiences in military sites' conversion are studied. The importance of society's involvement in the conversions is discussed.The situation of XIX-XX age's military object's, the significance of their conservation and their potential in tourism market is separately analysed.The results of two researches are introduced, one of which inquires about the Lithuanian military objects' potential in tourism sphere, another one explores the possibilities of conversion. Article in Lithuanian Apleistų karinės paskirties teritorijų konversija Santrauka Nagrinėjama apleistų karinės paskirties objektų būklė, vertė ir išsaugojimo prasmė. Analizuojamos tokių objektų keliamos grėsmės aplinkai, aptariamos jų konversijos teikiamos galimybės turizmo sektoriaus plėtrai, vertinama jų reikšmė ekonominiu ir socialiniu aspektais. Trumpai aptariami ir analizuojami teigiami jau įvykdytos analogiškų objektų konversijos pavyzdžiai. Atskirai apibendrinta ir pateikta XIX–XX a. karinės paskirties objektų Lietuvoje būklės analizė, jų išsaugojimo poreikis ir galimybės bei potencialas augančioje turizmo rinkoje. Taip pat aptariama visuomenės dalyvavimo ieškant konversijos alternatyvų ir jų vertinimo svarba. Apibendrintai pateikiami autorių atliktų tyrimų, kurių vienas susijęs su XIX–XX a. karinės paskirties objektų Lietuvoje teikiamomis galimybėmis turizmo rinkoje, kitas – su karinių objektų konversijos Lietuvoje galimybėmis, rezultatai. Reikšminiai žodžiai: konversija, karinė paskirties teritorijos, subalansuota plėtra, turizmas, paveldas.

The article analyses the situation of abandoned military sites, their value and significance of their conservation. It also reviews their impact on their environment and their potential in tourism, environmental, economic and social spheres. Further the positive experiences in military sites' conversion are studied. The importance of society's involvement in the conversions is discussed. The situation of XIX-XX age's military object's, the significance of their conservation and their potential in tourism market is separately analysed.The results of two researches are introduced, one of which inquires about the Lithuanian military objects' potential in tourism sphere, another one explores the possibilities of conversion. Article in Lithuanian. Apleistų karinės paskirties teritorijų konversija Santrauka.Nagrinėjama apleistų karinės paskirties objektų būklė, vertė ir išsaugojimo prasmė. Analizuojamos tokių objektų keliamos grėsmės aplinkai, aptariamos jų konversijos teikiamos galimybės turizmo sektoriaus plėtrai, vertinama jų reikšmė ekonominiu ir socialiniu aspektais. Trumpai aptariami ir analizuojami teigiami jau įvykdytos analogiškų objektų konversijos pavyzdžiai. Atskirai apibendrinta ir pateikta XIX–XX a. karinės paskirties objektų Lietuvoje būklės analizė, jų išsaugojimo poreikis ir galimybės bei potencialas augančioje turizmo rinkoje. Taip pat aptariama visuomenės dalyvavimo ieškant konversijos alternatyvų ir jų vertinimo svarba. Apibendrintai pateikiami autorių atliktų tyrimų, kurių vienas susijęs su XIX–XX a. karinės paskirties objektų Lietuvoje teikiamomis galimybėmis turizmo rinkoje, kitas – su karinių objektų konversijos Lietuvoje galimybėmis, rezultatai. Reikšminiai žodžiai: konversija, karinė paskirties teritorijos, subalansuota plėtra, turizmas, paveldas.

The current situation in the real estate market in Lithuania is favourable for real estate developers. Dwelling prices in Vilnius are much lower than those in other EU member‐states. However, the rate of their increase is one of the highest in the European Union. At the end of 2003, one of the causes of the purchasing boom was the anticipated rise in real estate prices, when Lithuania was gradually integrating into the European Union. The growing income of the real estate sector and high profit attracted more and more companies to real estate market. But the situation in the real estate market has changed. Therefore, to protect the investments in real estate, customers should carefully select the investment projects, paying special attention to reliability and competence of project developers. The analysis of financial indicators of six specially selected project developers made by the authors allowed them to state that not all real estate developers in the market are reliable and able to satisfy liability claims because they may face solvency problems. In some cases, indicators even warn about a threat of bankruptcy for a company. In addition to objective factors influencing the market, such as the conditions of crediting, the economic development of the state, standard of living of the population, migration, etc., some negative effects play an important role in the process of price rising. Authors analyzed the difference in price between the cheapest and most expensive dwellings in different segments of real estate market in Vilnius, Lithuania. Būsto rinkos analizė Vilniuje Santrauka Dabartine situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra palanki nekilnojamojo turtoįmonėms‐ nekilnojamojo turto rinkosdalyviams. Būsto kainos Vilniuje yra gerokai žemesnes nei analogiško būsto kainos senosiose EuroposSąjungosšalysenarėse, o pastaraisiais metaiskainųaugimas ‐ vienas sparčiausiu lyginant su ES. 2003 m.kainųaugimo bumas netgi buvo siejamas suįstojimoiEuroposSąjungalūkesčiais. Augančios nekilnojamojo turto rinkos pajamos ir didelis pelnasInekilnojamojo turto rinka pritraukia vis daugiau naujuįmonių. Kad apsaugotu savo investicijasInekilnojamąjįturtą,pirkėjaituri atidžiai rinktis investicinius projektus, ypatingadėmesįskirdami projektoplatintojukompetencijai.Autoriųatliktasesiųpasirinktuįmonių, investuojančiuIVilniaus nekilnojamojo turto rinka, lyginimas leidžia teigti, kad toli gražu ne visos analizuotosįmonespajėgiosįvykdytisavo prisiimtus sutartiniusįsipareigojimus. Atskiri rodikliai tam tikra prasme gali byloti ir apieįmonesbankrotopavojų. Be objektyviu veiksniu, darančiuįtakanekilnojamojo turto rinkai (tokiu kaip kreditavimosąlygos, šalies ekonomikosplėtra, visuomenes gyvenimo būdo standartai, migracija ir pan.),įvairusnepalankūs veiksniai taip pat daro nemažaįtakakainųaugimui rinkoje,todėlautoriai analizuoja skirtingu būsto segmentukainųskirtumus Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje,jųkitimui darančiusįtakaveiksnius ir tendencijas. First published online:18 Oct 2010