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Cet article examine la façon dont certains actifs pourraient contribuer à financer un revenu pendant la retraite ou financer les coûts liés à une perte d'autonomie, en s'attachant particulièrement au rôle potentiel du mécanisme des reverse mortgages (ou prêts viagers hypothécaires), produits financiers qui permettent aux propriétaires d'extraire des liquidités de leur résidence principale. Après avoir fait le point sur les débats d'orientation en cours au sein de l'Union européenne sur les conséquences du vieillissement de la population, l'article examine l'augmentation de la part du logement dans le patrimoine et la façon dont les personnes âgées accèdent à ce patrimoine. À travers l'exemple du prêt viager hypothécaire, une comparaison du volume des marchés pour ce type de prêts entre les différents États membres est faite, et les freins à leur développement sont présentés. Si pour certains propriétaires âgés, le prêt viager hypothécaire pourrait être un outil permettant de consommer davantage pendant la retraite, pour les propriétaires modestes, qui ont à la fois un faible niveau de patrimoine immobilier et des revenus bas, il ne constitue guère une solution contre la pauvreté.