Improving the Quality of House Price Indices: Applications Using Hedonic and Machine Learning Methods
Frühzeitige Informationen über die Hauspreisinflation sind für Regierungen, Zentralbanken und andere Wirtschaftsakteure von grundlegender Bedeutung. Qualitätsbereinigte Hauspreisindizes (HPIs), die mit Transaktionsdaten und hedonischen Verfahren erstellt werden, sind zum Standardinstrument für diese Information geworden. Diese Dissertation veranschaulicht mehrere Mängel der derzeit verwendeten Hauspreisindizes und erörtert Alternativen, um diese Probleme zu verringern. Die Arbeit umfasst sechs Forschungsartikel. Artikel 1 zeigt, wie Verkäufe vor Fertigstellung von neuen Immobilien die Aktualität transaktionsbasierter HPIs untergraben können. Wir veranschaulichen das Problem mit Daten für zwei große polnische Städte. Im zweiten Artikel wird untersucht, wie Online-Daten verwendet werden können, um Preisindizes zu erstellen, die ähnliche Inflationsschätzungen wie transaktionsbasierte HPIs aufweisen, aber zeitnäher sind. In Artikel 3 zeigen wir, wie sechs online-basierte Immobilienindikatoren wichtige Marktinformationen in Echtzeit liefern können, selbst wenn die Marktsituation volatil ist (z. B. während der ersten Covid-Lockdowns). In der vierten Studie dieser Dissertation wird eine neue Methode vorgestellt, die Spline-Funktionen und Machine Learning Verfahren kombiniert. Diese Methode ist deutlich genauer als bisherige Alternativen. In Artikel 5 wird erörtert, wie die Ergebnisse von Modellen des maschinellen Lernens durch die zur Bewertung der Modelle verwendeten Metrik beeinflusst werden. Die Studie stellt 48 verschiedene Metriken vor, klassifiziert sie anhand ihrer Eigenschaften und liefert eine Auswahlliste empfohlener Metriken für die Bewertung von Hauspreismodellen. Der letzte Artikel erörtert einen Ansatz zur Bewertung der Wirksamkeit von Airbnb-Vermietungsvorschriften im Zuge der zunehmenden Verbreitung von Kurzzeitvermietungen. ; Timely information on house price inflation is essential for governments, central banks and other economic stakeholders. Constant-quality house price indices (HPIs) based on ...