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This review article aims to systematize and integrate three key concepts in the current urban theory, i.e., governance, local extent, and urban neoliberalism. The purpose is to build an analytical framework for the necessary critical revision of the contemporary urban planning policies inspired in post-industrial developmental narratives that have become "trends" and are circulating strongly among the decision-makers and scholars without any questioning. This work is carried out based on information search and different researches addressing three specific examples: Bilbao Ría 2000, 22@Barcelona, and the Buenos Aires City economic districts. This work is intended as a contribution to the discussion and contextualization of how these concepts are applied in the analysis of different cases in latitudes and different ways of political-economic organization. It also contributes to the reflection on the need to refocus these kinds of urban local policies. ; El presente artículo de revisión tiene como objetivo sistematizar e integrar tres conceptos clave para la teoría urbana actual, como son la gobernanza, la escala local y el neoliberalismo urbano. Se busca generar un marco analítico para la necesaria revisión crítica de políticas de planificación urbana contemporánea inspiradas en narrativas desarrollistas postindustriales, y que se han transformado en "tendencias" de fuerte circulación entre tomadores de decisiones y académicos, sin mayor cuestionamiento. Lo anterior, se realiza mediante la revisión de información y diversas investigaciones sobre tres ejemplos, a saber: Bilbao Ría 2000, 22@Barcelona y los Distritos económicos de la Ciudad de Buenos Aires. Así, este trabajo intenta aportar a la discusión y contextualización de la aplicación de estos conceptos en base al análisis de ejemplos de diferentes latitudes y formas de organización política-económica, y contribuir a la reflexión sobre la necesidad de reorientar este tipo de políticas urbanas locales. ; O presente artigo de revisão tem como objetivo ...

Se estudia la explotación inmobiliaria privada en altura en municipios pericentrales de Santiago de Chile. El efecto principal de este mercado es la estratificación social, aunque surge la pregunta acerca del accionar, motivaciones y expectativas de los diversos agentes intermediarios participantes que lo componen, un amplio espectro de facilitadores de oferta/demanda y financistas (por ejemplo, los tradicionales gestores, periódicos e inmobiliarias; los nuevos "asesores.com" y colocadores de lotes; sistemas de financiamiento individual y por bloque, y la participación de segmentos acomodados de la clase media en calidad de co-financista de los proyectos compartiendo riesgos con las inmobiliarias). No sólo se confirma la exclusión de los hogares de clase baja y media-baja, sin capacidad económica o capital cultural suficientes para acceder al nuevo mercado residencial en altura de Santiago, sino también se observa la estratificación de la clase media entre grupos inversionistas, residentes privilegiados, y residentes vulnerables.