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Neste estudo discute-se o processo evolutivo da arquitetura comercial no centro da cidade de São Paulo, com ênfase no papel desempenhado pelo Estado por meio da legislação e das intervenções urbanísticas. O centro de São Paulo abrigou o primeiro polo de verticalização da cidade, exibindo edifícios comerciais que representam a evolução da arquitetura ao longo de mais de um século. Além de refletir diversos estilos arquitetônicos, as diferentes tipologias dos edifícios comerciais também são fruto das normas e incentivos legais vigentes na época de sua construção. Palavras chave: Legislação urbana, centro antigo, evolução da arquitetura. ; The article discusses the evolution process of the architecture in downtown São Paulo, with an emphasis on the role driven by the State by means of legislation and urbanistic interventions. The central region housed the first verticalization pole in the city, exhibiting commercial buildings that represents the evolution of architecture over more than a century. Besides reflecting distinct architectonic styles, the different commercial buildings typologies are also due to the legal rules and incentives in use at the time they were built. Keywords: Urban legislation, old downtown, evolution of architecture.