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Décalant la posture face aux analyses des enjeux urbains majeurs – et des modèles liés à l'internationalisation des villes et à la régulation de la transition métropolitaine – cet article examine l'évolution spatiale et temporelle, spontanée et impensée de l'espace social urbain et de sa morphologie. L'étude porte sur l'espace-temps d'un quartier péricentral à Hanoi, reflet à la fois des mutations contemporaines de la capitale du Viet Nam ainsi que de la complexité des espaces non traités dans la littérature scientifique et dans la pratique de l'urbanisme de grands projets. Méthodologiquement, la production ordinaire de la ville est ainsi saisie par les usages quotidiens et discrets des habitants, des témoignages de non-experts, des transformations physiques à bas bruits et des traces des plans locaux d'aménagement. Une lecture des avancées et contradictions de l'évolution urbaine du quartier Thanh Nanh comme urbanisme transitoire révèle la nécessité de politiques urbaines cohérentes.