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How does public policies act towards so-called « dilapidated condominium »? In France, housing in « copropriété » (condominium, CIDs or HOA in English) becomes common in the 60s and 70s. In the late 70s, a few local public actors address the problem of some multi-owned residential developments facing a bundle of difficulties, such as decrease in real estate values, poorer inhabitants and owners, lacks in maintenance or management conflicts. In 1994-1996, the concept of « copropriétés dégradées » (dilapidated condominiums) enter in French national laws and public policies. Both laws and public policies are reinforced in the 2000s and 2010s, creating what seems to be one of the most developed program aiming poor multi-owned residential developments in OCDE countries.This PhD is based on an international literature review (the first one about difficulties faced by multi-owned housing) on archives stored by local authorities of 3 agglomerations (Lyon, Marseille, Grenoble) and on 50 interviews. It tracks local public policies towards so-called "copropriétés dégradées" at a building, communal and intercommunal level during 40 years (1975-2014). The research shows how residential developments were investigated, categorised and invested by local authorities in Lyon, Marseille and Grenoble.The proposed results are related to both condominium management and French public policies. A new form of condominium management, called malevolent management, is observed and conceptualised. The growing difference between Marseillian and Parisian degraded condominium (facing major safety issues) and Lyon' and Grenoble' ones (facing refurbishment issues) is documented and linked to the differences between the local public policies. The role of the national policy is also discussed: instead of reducing the differences between cities, it appears to enhance them. ; Les copropriétés se développent en France essentiellement après 1950. Dès les années 1970, quelques acteurs publics locaux se saisissent du cas de certaines grandes ...

How does public policies act towards so-called « dilapidated condominium »? In France, housing in « copropriété » (condominium, CIDs or HOA in English) becomes common in the 60s and 70s. In the late 70s, a few local public actors address the problem of some multi-owned residential developments facing a bundle of difficulties, such as decrease in real estate values, poorer inhabitants and owners, lacks in maintenance or management conflicts. In 1994-1996, the concept of « copropriétés dégradées » (dilapidated condominiums) enter in French national laws and public policies. Both laws and public policies are reinforced in the 2000s and 2010s, creating what seems to be one of the most developed program aiming poor multi-owned residential developments in OCDE countries.This PhD is based on an international literature review (the first one about difficulties faced by multi-owned housing) on archives stored by local authorities of 3 agglomerations (Lyon, Marseille, Grenoble) and on 50 interviews. It tracks local public policies towards so-called "copropriétés dégradées" at a building, communal and intercommunal level during 40 years (1975-2014). The research shows how residential developments were investigated, categorised and invested by local authorities in Lyon, Marseille and Grenoble.The proposed results are related to both condominium management and French public policies. A new form of condominium management, called malevolent management, is observed and conceptualised. The growing difference between Marseillian and Parisian degraded condominium (facing major safety issues) and Lyon' and Grenoble' ones (facing refurbishment issues) is documented and linked to the differences between the local public policies. The role of the national policy is also discussed: instead of reducing the differences between cities, it appears to enhance them. ; Les copropriétés se développent en France essentiellement après 1950. Dès les années 1970, quelques acteurs publics locaux se saisissent du cas de certaines grandes ...

How does public policies act towards so-called « dilapidated condominium »? In France, housing in « copropriété » (condominium, CIDs or HOA in English) becomes common in the 60s and 70s. In the late 70s, a few local public actors address the problem of some multi-owned residential developments facing a bundle of difficulties, such as decrease in real estate values, poorer inhabitants and owners, lacks in maintenance or management conflicts. In 1994-1996, the concept of « copropriétés dégradées » (dilapidated condominiums) enter in French national laws and public policies. Both laws and public policies are reinforced in the 2000s and 2010s, creating what seems to be one of the most developed program aiming poor multi-owned residential developments in OCDE countries.This PhD is based on an international literature review (the first one about difficulties faced by multi-owned housing) on archives stored by local authorities of 3 agglomerations (Lyon, Marseille, Grenoble) and on 50 interviews. It tracks local public policies towards so-called "copropriétés dégradées" at a building, communal and intercommunal level during 40 years (1975-2014). The research shows how residential developments were investigated, categorized and invested by local authorities in Lyon, Marseille and Grenoble.The proposed results are related to both condominium management and French public policies. A new form of condominium management, called management of the degradation, is observed and conceptualized. The growing difference between Marseillian and Parisian degraded condominium (facing major safety issues) and Lyon' and Grenoble' ones (facing refurbishment issues) is documented and linked to the differences between the local public policies. The role of the national policy is also discussed: instead of reducing the differences between cities, it appears to enhance them. ; Les copropriétés se développent en France essentiellement après 1950. Dès les années 1970, quelques acteurs publics locaux se saisissent du cas de certaines grandes ...

This working paper is an academic review of the phenomenon of condominium dilapidation and related public policies. Except in Eastern Europe, no literature review has been found on this topic. In France, numerous papers deal with difficulties of French condominiums (copropriétés); which benefit from public policies since the 1990s. The notion of condominium exists in many other countries (USA, Canada, Europe, Japan, Taïwan, Honk-Kong) with different denominations: CIDs, HOAs, multiple ownership or gated communities. Different issues, always related to management conflicts and building maintenance, may be found in these different countries. Condominiums resulting from social housing resale face more frequent and more intense issues, especially in post-socialist countries (Norris & Shield 2007). ; Cette revue bibliographique porte sur le phénomène de dégradation des copropriétés à l'international et la réponse publique qui y est apportée. Ce phénomène est bien documenté en France, mais très peu à l'international : aucune revue (anglophone ni francophone) n'existe sur le sujet.Dans tous les régions étudiées (Etats-Unis, Canada, Europe, Japon, Hong-Kong, Taiwan), une forme de copropriété existe. La gestion et l'entretien du bâti des copropriétés sont des enjeux récurrents, intrinsèquement liés au régime juridique de la copropriété. La première réponse apportée par les pouvoirs publics consiste à améliorer de l'encadrement législatif des copropriétés. Certains pays ont également mis en place un dispositif de connaissance statistique des copropriétés (Japon, Canada), des programmes de formation et d'information des copropriétaires (Hong-Kong, Japon, Taiwan), ou de subventions de travaux (Japon, Espagne, Taiwan, Hong-Kong, Canada, Pays-Bas).

This working paper is an academic review of the phenomenon of condominium dilapidation and related public policies. Except in Eastern Europe, no literature review has been found on this topic. In France, numerous papers deal with difficulties of French condominiums (copropriétés); which benefit from public policies since the 1990s. The notion of condominium exists in many other countries (USA, Canada, Europe, Japan, Taïwan, Honk-Kong) with different denominations: CIDs, HOAs, multiple ownership or gated communities. Different issues, always related to management conflicts and building maintenance, may be found in these different countries. Condominiums resulting from social housing resale face more frequent and more intense issues, especially in post-socialist countries (Norris & Shield 2007). ; Cette revue bibliographique porte sur le phénomène de dégradation des copropriétés à l'international et la réponse publique qui y est apportée. Ce phénomène est bien documenté en France, mais très peu à l'international : aucune revue (anglophone ni francophone) n'existe sur le sujet.Dans tous les régions étudiées (Etats-Unis, Canada, Europe, Japon, Hong-Kong, Taiwan), une forme de copropriété existe. La gestion et l'entretien du bâti des copropriétés sont des enjeux récurrents, intrinsèquement liés au régime juridique de la copropriété. La première réponse apportée par les pouvoirs publics consiste à améliorer de l'encadrement législatif des copropriétés. Certains pays ont également mis en place un dispositif de connaissance statistique des copropriétés (Japon, Canada), des programmes de formation et d'information des copropriétaires (Hong-Kong, Japon, Taiwan), ou de subventions de travaux (Japon, Espagne, Taiwan, Hong-Kong, Canada, Pays-Bas).

Texte provisoire (tel qu'envoyé aux rapporteur) ; National audience ; Ingénieur-urbaniste de formation, reçue au concours du Corps des Ponts, des Eaux et des Forêts, mon passé comme mon futur professionnel sont loin de la recherche en sciences sociales. Pourtant, avant de prendre un poste en administration centrale ou déconcentrée, j'ai demandé à effectuer une thèse en science sociale – science politique en l'occurence. Ceci me place dans une position de recherche particulière : les acteurs que j'étudie (acteurs publics, élus locaux, syndics, habitants) seront mes futurs collègues, partenaires ou encore les bénéficiaires des politiques publiques que j'aurais à mettre en place. Je devrais présenter ma thèse à l'administration centrale – qui me propose d'ores et déjà un poste en lien avec mon sujet de thèse. Comment, dans cette position, stimulante mais délicate, construire une recherche qui réponde à la fois aux exigences de la recherche et de l'opérationnalité ? Comment étudier un terrain avec la profondeur et la lenteur nécessaire à la connaissance sociologique, quand la thèse est limitée à trois années ?Cette communication détaille ma position et mon positionnement de recherche, tel que je les définis en décembre 2014.

Texte provisoire (tel qu'envoyé aux rapporteur) ; National audience ; Ingénieur-urbaniste de formation, reçue au concours du Corps des Ponts, des Eaux et des Forêts, mon passé comme mon futur professionnel sont loin de la recherche en sciences sociales. Pourtant, avant de prendre un poste en administration centrale ou déconcentrée, j'ai demandé à effectuer une thèse en science sociale – science politique en l'occurence. Ceci me place dans une position de recherche particulière : les acteurs que j'étudie (acteurs publics, élus locaux, syndics, habitants) seront mes futurs collègues, partenaires ou encore les bénéficiaires des politiques publiques que j'aurais à mettre en place. Je devrais présenter ma thèse à l'administration centrale – qui me propose d'ores et déjà un poste en lien avec mon sujet de thèse. Comment, dans cette position, stimulante mais délicate, construire une recherche qui réponde à la fois aux exigences de la recherche et de l'opérationnalité ? Comment étudier un terrain avec la profondeur et la lenteur nécessaire à la connaissance sociologique, quand la thèse est limitée à trois années ?Cette communication détaille ma position et mon positionnement de recherche, tel que je les définis en décembre 2014.

Communication écrite correspondant à la présentation orale ; correspondrait plutôt à un "working paper", à une réflexion en cours ; n'a pas fait l'objet d'une publication. ; National audience ; A few issues about French condominiums and their degradation The French condominiums are called copropriétés. One quarter of the French housing supply is in these copropriétés. However, they have been little studied by urban researchers. As they are both a place and an organization, they lead us to rethinking the city: they do not fit with any regular category as housing, district or public space. About 20% of these condominiums may be concerned by a phenomenon called condominium dilapidation. The few urban researches existing about it underpins the complexity of this phenomenon, linked to both spatial and organizational characteristics of French condominiums. Public policies have been created since the nineties in order to fight this phenomenon. But it has neither legal definition nor statistical follow-up. So the local actors may define and study it by themselves (or may not). In some cases, the definition of what is a degraded condominium can be a key-issue because of its link with the legitimacy of local public policies. ; Les copropriétés représentent près d'un quart des logements en France mais ont été peu étudiées par la recherche urbaine, toutes disciplines confondues. Objets urbains à deux facettes (un lieu, une organisation), elles invitent à repenser les lieux de la ville, en faisant exploser le triptyque logement / quartier / espace public. Le phénomène dit de dégradation de ces copropriétés, à l'articulation entre le bâti et l'organisation, concerne potentiellement 20% des copropriétés. Phénomène multidimensionnel d'une grande complexité, il fait l'objet d'actions publiques depuis les années quatre-vingt-dix. Toutefois, il n'est ni défini légalement, ni renseigné statistiquement à l'échelle nationale, ce qui laisse aux acteurs locaux une grande marge de manœuvre quant à sa définition, son traitement et son ...

Communication écrite correspondant à la présentation orale ; correspondrait plutôt à un "working paper", à une réflexion en cours ; n'a pas fait l'objet d'une publication. ; National audience ; A few issues about French condominiums and their degradation The French condominiums are called copropriétés. One quarter of the French housing supply is in these copropriétés. However, they have been little studied by urban researchers. As they are both a place and an organization, they lead us to rethinking the city: they do not fit with any regular category as housing, district or public space. About 20% of these condominiums may be concerned by a phenomenon called condominium dilapidation. The few urban researches existing about it underpins the complexity of this phenomenon, linked to both spatial and organizational characteristics of French condominiums. Public policies have been created since the nineties in order to fight this phenomenon. But it has neither legal definition nor statistical follow-up. So the local actors may define and study it by themselves (or may not). In some cases, the definition of what is a degraded condominium can be a key-issue because of its link with the legitimacy of local public policies. ; Les copropriétés représentent près d'un quart des logements en France mais ont été peu étudiées par la recherche urbaine, toutes disciplines confondues. Objets urbains à deux facettes (un lieu, une organisation), elles invitent à repenser les lieux de la ville, en faisant exploser le triptyque logement / quartier / espace public. Le phénomène dit de dégradation de ces copropriétés, à l'articulation entre le bâti et l'organisation, concerne potentiellement 20% des copropriétés. Phénomène multidimensionnel d'une grande complexité, il fait l'objet d'actions publiques depuis les années quatre-vingt-dix. Toutefois, il n'est ni défini légalement, ni renseigné statistiquement à l'échelle nationale, ce qui laisse aux acteurs locaux une grande marge de manœuvre quant à sa définition, son traitement et son ...

National audience ; Dans le cadre d'un mémoire recherche, j'ai étudié l'impact de la loi DALO (Droit au Logement Opposable) sur le peuplement des Zones Urbaines Sensibles (ZUS) en Seine-Saint-Denis. Si l'accès aux données est crucial pour permettre une connaissance plus fine de la réalité des villes, celle-ci vient se heurter, dans le cas du logement social, à ce que certains chercheurs ont nommé « l'opacité organisée » de ce secteur (Bourgeois, 1996), et que les derniers rapports de la Cour des Comptes viennent confirmer (Cour des Comptes, 2010). Les données, éparpillées, non uniformisées ou inexactes, restreignent la connaissance qu'on peut avoir du devenir de ces quartiers, pourtant au cœur des préoccupations politiques et médiatiques, et qui sont une partie de l'avenir de nos villes.

National audience ; Dans le cadre d'un mémoire recherche, j'ai étudié l'impact de la loi DALO (Droit au Logement Opposable) sur le peuplement des Zones Urbaines Sensibles (ZUS) en Seine-Saint-Denis. Si l'accès aux données est crucial pour permettre une connaissance plus fine de la réalité des villes, celle-ci vient se heurter, dans le cas du logement social, à ce que certains chercheurs ont nommé « l'opacité organisée » de ce secteur (Bourgeois, 1996), et que les derniers rapports de la Cour des Comptes viennent confirmer (Cour des Comptes, 2010). Les données, éparpillées, non uniformisées ou inexactes, restreignent la connaissance qu'on peut avoir du devenir de ces quartiers, pourtant au cœur des préoccupations politiques et médiatiques, et qui sont une partie de l'avenir de nos villes.