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El sector construcción, área de mucho impacto en el crecimiento económico del país, comprende factores internos y externos que influye en la dinámica de la inversión privada hacia la actividad inmobiliaria, lo que se refleja en oferta y demanda de proyectos arquitectónicos, asimismo la tendencia a la informalidad de las edificaciones. Actualmente los agentes que están inmersos en la actividad inmobiliaria -edificatoria, siendo la construcción de edificaciones significativa, deben conocer y cumplir con requisitos, procedimientos y parámetros normativos que demanda la municipalidad para contar con la licencia respectiva; en muchos casos estos trámites son extensos y complicados generando a los usuarios e inversionistas desanimo, descontento por resultados administrativos deficientes y pérdida económica al no tener en corto plazo los documentos solicitados. La Planeación de los Proyectos Arquitectónicos está regulada por un marco normativo legalmente jurídico diferenciado, aplicado al diseño de la edificación y a la gestión de la licencia ante la Municipalidad distrital respectiva; los actores que intervienen en su elaboración y trámite deben conocer, interpretar y aplicar adecuadamente las siguientes normas: Ley 29090 (2007),norma que regula los procedimientos para las licencias de habilitaciones urbanas y de edificaciones; Reglamento Nacional de Edificaciones y modificatorias (2007), establece las condiciones generales de diseño arquitectónico; Ley 27444 (2001), regula los procedimientos administrativos para las instituciones pública; Ordenanzas municipales emitidas por los Gobiernos Locales, asimismo Normas Técnicas internacionales como la NFPA, según sea el caso de su aplicación. En este sentido el propietario o promotor inmobiliario, busca que su proyecto arquitectónico sea viable física y económicamente, siguiendo los requisitos establecidos en el documento de gestión de las municipalidades denominado Texto Único de Procedimientos Administrativos. Las municipalidades deben cumplir con otorgar la licencia de edificación en los plazos es-tablecidos legalmente, plazos contados en días hábiles no siendo el tiempo real en la práctica (días calendarios); así mismo, pueden oscilar entre 28 hasta 154 días hábiles si es aprobado en la 1ra o 4ta revisión respectivamente; estas variantes están relacionadas con los plazos que las comisiones técnicas toman para la revisión y aprobación de los proyectos ,como también de-pendente del proyectista en presentar un diseño arquitectónico que cumpla con las normas respectivas. En este proceso de aprobación por Comisión Técnica Calificadora, conformadas por repre-sentantes del Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Ministerio de Cultura, Indeci y funcionarios de la municipalidad respectiva, tienen la función principal de emitir documentos vinculantes para el otorgamiento de la licencia de edificación. Para el caso del proceso de aprobación con Revisores Urbanos la licencia de edificación se otorga con solo el ingreso del informe técnico favorable, adjunto a los requisitos municipales respectivos. La Población estudiada está delimitada por los Proyectos arquitectónicos con tramite de licencia de edificación en municipios de Lima Metropolitana y como muestra proyectos arquitectónicos ingresados a la Municipalidad de Lima, modalidad de aprobación C, durante el año 2017. La presente Investigación recomienda la simplificación en los procedimientos administrativo en materia al servicio de licencia de edificación; la reformulación y concordancia de las normas técnicas de edificación, difusión del servicio de los Revisores Urbanos, además de impulsar un Modelo de Revisión y Calificación de los proyectos arquitectónicos por parte de las comisiones técnicas calificadoras. ; The construction sector, an area of great impact on the economic growth of the country, comprises internal and external factors that influence the dynamics of private investment to-wards real estate activity, which is reflected in the supply and demand of architectural projects, as well as the tendency to the informality of buildings. Currently the agents who are immersed in the real estate-building activity, being the construction of buildings significant, must know and comply with the requirements, procedures and regulatory parameters that the municipality demands to have the respective license; in many cases these procedures are extensive and com-plicated, generating discouragement for users and investors, dissatisfaction with poor adminis-trative results, and economic loss due to not having the requested documents in the short term. The Planning of the Architectural Projects is regulated by a differentiated legal and regulatory framework, applied to the design of the building and to the management of the license before the respective District Municipality; The actors involved in its preparation and processing must know, interpret and apply the following regulations appropriately: Law 29090 (2007), a regu-lation that regulates the procedures for licenses for urban and building licenses; National Build-ing and Modification Regulations (2007), establishes the general conditions of architectural design; Law 27444 (2001), regulates administrative procedures for public institutions; Munic-ipal ordinances issued by Local Governments, as well as international Technical Standards such as the NFPA, as applicable. In this sense, the owner or real estate developer seeks to make her architectural project physically and economically viable, following the requirements estab-lished in the management document of the municipalities called the Single Text of Adminis-trative Procedures. The municipalities must comply with granting the building license within the legally established terms, terms counted in working days, not the actual time in practice (calendar days); likewise, they can range from 28 to 154 business days if approved in the 1st or 4th revision respectively; These variants are related to the deadlines that the technical com-missions take for the review and approval of the projects, as well as depending on the designer in presenting an architectural design that complies with the respective standards. In this process of approval by the Technical Qualifying Commission, Conformed by representatives of the College of Architects, College of Engineers, Ministry of Culture, Indeci and officials of the respective municipality, they have the main function of issuing binding documents for the granting of the building license. In the case of the approval process with Urban Reviewers, the building license is granted with only the entry of the favorable technical report, attached to the respective municipal requirements. The population studied is delimited by the architectural projects with the process of building license in municipalities of Metropolitan Lima and as an example of architectural projects entered into the Municipality of Lima, approval modality C, during the year 2017. This Research recommends the simplification of administrative proce-dures regarding the building license service; the reformulation and agreement of the technical building regulations, dissemination of the Urban Reviewers service, in addition to promoting a Review and Qualification Model of architectural projects by the qualifying technical com-missions. ; Trabajo de investigación ; Escuela de Postgrado