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Die Leerstandsquote ist ein zentraler Indikator der Wohnungsmarktbeobachtung und wird zur Beurteilung von Wohnungsmarktsituationen herangezogen. In Deutschland variieren die Leerstandsquoten der Städte und Gemeinden stark, was unter anderem durch die Merkmale unterschiedlicher Bestände des Wohnungsmarktes bedingt ist, wie z. B. Baualter oder Wohnungsgröße. Für die Abbildung der gesamten dabei auftretenden Variationen wurde bislang kaum eine systematische Analyse von Leerstandsstrukturen erstellt. Vor diesem Hintergrund wird im vorliegenden Beitrag das Ziel verfolgt, die differenzierte Struktur des Leerstandes für deutsche Gemeinden aufzuzeigen. Dafür werden Daten der Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) 2011 verwendet, die flächendeckend und kleinräumig Leerstand differenziert nach 50 Ausprägungen erfassten. Diese Ausprägungen werden auf ihren Erklärungsgehalt für die Leerstandsquote geprüft. Darauf aufbauend werden räumliche Leerstandstypen gebildet, die die Leerstandsstruktur in Deutschland auf kommunaler Ebene wiedergeben. Der Beitrag macht deutlich, dass in erster Linie Merkmale des Baualters sowie der Gebäude- und Wohnungsgröße die Leerstandsquote erklären, sich aber deutliche Unterschiede zwischen Ost- und Westdeutschland etwa in Bezug auf die Eigentumsform zeigen. Die kommunale Typisierung schärft und verräumlicht diese Erkenntnisse und unterstreicht, dass neben Ost-West- sowie Stadt-Land-Unterschieden auch Typen der Leerstandsstruktur existieren, die im gesamten Bundesgebiet vorkommen. Der Beitrag stellt eine Analyse vor, die mithilfe der entwickelten Typologie helfen soll, Leerstand zu differenzieren, zu bewerten und einzuordnen. Daraus lassen sich dann nicht nur Aussagen zum Einsatz von städtebaulichen und wohnungspolitischen Maßnahmen ableiten, auch die Raum- bzw. Wohnungsmarktbeobachtung auf Bundesebene lässt sich weiter qualifizieren.

Since the 1990s, reurbanisation has become an increasingly frequent trajectory for urban development. Many formerly shrinking cities have been able to stabilise their population or even see new growth. Especially prominent in regions like Germany and the UK, but also observed across the whole continent, a lively debate on reurbanisation has developed as a reality of today's, and a potential trajectory for tomorrow's, cities in Europe. Postsocialist Europe has not so far been central in the reurbanisation debate, either empirically or theoretically. Subsequently, the postsocialist experience is missing in the discourse and the existing body of evidence. There is, however, some evidence that Czech and Polish cities are also seeing signs of new inner-city growth and a trend towards core city stabilisation. Against this background, the paper scrutinises the issues of reurbanisation and new growth after the shrinking of postsocialist cities. The paper uses the approach of a contrastive comparison between cities in eastern Germany, where reurbanisation has developed as the predominant trajectory for many large cities, and for cities in Poland and the Czech Republic, where this trend is considerably less prominent. It analyses the development of reurbanisation in these cities and their urban regions over the last few decades, its characteristics and the determinants triggering or impeding it. The paper includes data on a national scale as well as from relevant case studies of cities and their urban regions. It argues, among other things, that there is no "postsocialist model" with regard to influencing factors for reurbanisation. Eastern Germany, due to its specific postsocialist situation and transformation trajectory, can be viewed as an "outlier" or "hybrid" which exhibits characteristics typical of postsocialist and western welfare contexts and which is seeing especially dynamic reurbanisation after a phase of extreme shrinkage. Although there are clear signs of inner-city reurbanisation in Polish and Czech cities as well, it seems relatively unlikely that this process will reach the same high levels as in East German cities within the coming years.

While shrinking cities are the object of a growing interest in Europe and in the United States, they remain understudied in France. Indeed, few research works have been dedicated to the topic and urban policies, at least at the national level, do not deal with this question. This situation could find an explanation in the fact that the process of urban shrinkage, in France, has not reached the point where it could get academic and politic attention. In order to verify this hypothesis, this article aims at measuring the extent of the phenomenon of urban shrinkage in France. It will try to assess whether this process, although internationally recognized, is in France as marginal as the lack of interest it creates suggests or whether its evolution could lead to a better recognition by national policies. ; Si la question des villes en décroissance, ou Shrinking Cities, est de plus en plus étudiée en Europe comme aux États-Unis, elle ne fait jusque-là l'objet que d'un intérêt très limité en France. En effet, peu de travaux de recherche ont été consacrés à la décroissance urbaine, et les politiques urbaines, du moins au niveau national, s'en sont peu préoccupées. Cette situation pourrait s'expliquer par le fait que ce processus n'a pas atteint, en France, le seuil critique qui en ferait un enjeu académique ou politique. Afin de vérifier cette hypothèse, cet article a pour but de mesurer l'ampleur du processus des villes en décroissance en France. Il s'agit de comprendre si ce phénomène des Shrinking Cities, reconnu au plan international, est aussi marginal que le manque d'intérêt qu'il suscite en France le suggère, ou si son évolution actuelle pourrait conduire à la prise en compte de son existence au niveau national.

While shrinking cities are the object of a growing interest in Europe and in the United States, they remain understudied in France. Indeed, few research works have been dedicated to the topic and urban policies, at least at the national level, do not deal with this question. This situation could find an explanation in the fact that the process of urban shrinkage, in France, has not reached the point where it could get academic and politic attention. In order to verify this hypothesis, this article aims at measuring the extent of the phenomenon of urban shrinkage in France. It will try to assess whether this process, although internationally recognized, is in France as marginal as the lack of interest it creates suggests or whether its evolution could lead to a better recognition by national policies. ; Si la question des villes en décroissance, ou Shrinking Cities, est de plus en plus étudiée en Europe comme aux États-Unis, elle ne fait jusque-là l'objet que d'un intérêt très limité en France. En effet, peu de travaux de recherche ont été consacrés à la décroissance urbaine, et les politiques urbaines, du moins au niveau national, s'en sont peu préoccupées. Cette situation pourrait s'expliquer par le fait que ce processus n'a pas atteint, en France, le seuil critique qui en ferait un enjeu académique ou politique. Afin de vérifier cette hypothèse, cet article a pour but de mesurer l'ampleur du processus des villes en décroissance en France. Il s'agit de comprendre si ce phénomène des Shrinking Cities, reconnu au plan international, est aussi marginal que le manque d'intérêt qu'il suscite en France le suggère, ou si son évolution actuelle pourrait conduire à la prise en compte de son existence au niveau national.

While shrinking cities are the object of a growing interest in Europe and in the United States, they remain understudied in France. Indeed, few research works have been dedicated to the topic and urban policies, at least at the national level, do not deal with this question. This situation could find an explanation in the fact that the process of urban shrinkage, in France, has not reached the point where it could get academic and politic attention. In order to verify this hypothesis, this article aims at measuring the extent of the phenomenon of urban shrinkage in France. It will try to assess whether this process, although internationally recognized, is in France as marginal as the lack of interest it creates suggests or whether its evolution could lead to a better recognition by national policies. ; Si la question des villes en décroissance, ou Shrinking Cities, est de plus en plus étudiée en Europe comme aux États-Unis, elle ne fait jusque-là l'objet que d'un intérêt très limité en France. En effet, peu de travaux de recherche ont été consacrés à la décroissance urbaine, et les politiques urbaines, du moins au niveau national, s'en sont peu préoccupées. Cette situation pourrait s'expliquer par le fait que ce processus n'a pas atteint, en France, le seuil critique qui en ferait un enjeu académique ou politique. Afin de vérifier cette hypothèse, cet article a pour but de mesurer l'ampleur du processus des villes en décroissance en France. Il s'agit de comprendre si ce phénomène des Shrinking Cities, reconnu au plan international, est aussi marginal que le manque d'intérêt qu'il suscite en France le suggère, ou si son évolution actuelle pourrait conduire à la prise en compte de son existence au niveau national.

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While shrinking cities are the object of a growing interest in Europe and in the United States, they remain understudied in France. Indeed, few research works have been dedicated to the topic and urban policies, at least at the national level, do not deal with this question. This situation could find an explanation in the fact that the process of urban shrinkage, in France, has not reached the point where it could get academic and politic attention. In order to verify this hypothesis, this article aims at measuring the extent of the phenomenon of urban shrinkage in France. It will try to assess whether this process, although internationally recognized, is in France as marginal as the lack of interest it creates suggests or whether its evolution could lead to a better recognition by national policies. ; Si la question des villes en décroissance, ou Shrinking Cities, est de plus en plus étudiée en Europe comme aux États-Unis, elle ne fait jusque-là l'objet que d'un intérêt très limité en France. En effet, peu de travaux de recherche ont été consacrés à la décroissance urbaine, et les politiques urbaines, du moins au niveau national, s'en sont peu préoccupées. Cette situation pourrait s'expliquer par le fait que ce processus n'a pas atteint, en France, le seuil critique qui en ferait un enjeu académique ou politique. Afin de vérifier cette hypothèse, cet article a pour but de mesurer l'ampleur du processus des villes en décroissance en France. Il s'agit de comprendre si ce phénomène des Shrinking Cities, reconnu au plan international, est aussi marginal que le manque d'intérêt qu'il suscite en France le suggère, ou si son évolution actuelle pourrait conduire à la prise en compte de son existence au niveau national.