Suchergebnisse

Urbana komasacija, institut javnog građevinskog prava, sredstvo je komunalne politike kojom su se jedinice lokalne samouprave država srednje Europe tijekom XX. stoljeća najviše koristile i kojom se još uvijek koriste u postupku uređenja građevinskog zemljišta. Urbanom komasacijom omogućuje se smišljeno, svrhovito i gospodarski opravdano plošno urbanističko planiranje i usklađivanje privatnog i javnog interesa, zaštita vlasničkih prava, ali ne i »geometrije« vlasništva. U ovom radu prikazuje se postupak provedbe urbane komasacije u Bavarskoj: sudionici, tijela za provedbu postupka, dodjela građevinskih čestica oblikovanih sukladno provedbenom urbanističkom planu, postupci izračuna pripadajućih površina i primjer raspodjele unesenih privatnih površina prema mjerilu vrijednosti i prema mjerilu površine. ; Urban land consolidation is an institute of public construction law and a means of the most frequently used communal policy in local self-government units in central European countries during the 20th century. It is still used in the procedures of building land consolidation. Urban land consolidation renders possible rational, purposeful, and cost-effective town planning as well as the harmonisation of the private and public interests, and protection of property rights. The author shows the process of urban land consolidation in Bavaria. The paper outlines the information about the parties in the procedure, the bodies in charge of the procedure, appropriation of building lots formed in accordance with the executive zoning plan, procedures for calculating the appropriate areas, and an example of distribution of private building lots according to their market value and their area.

Utvrđen je model planske komasacije građevinskog zemljišta, a predstavlja jedno strukturno pravilo prostornog planiranja i doprinos je tehničkih znanosti u polju arhitekture i urbanizma. Primijenjena je empirijska i matematička metoda. Rezultati planske komasacije su kombinirani postupak primjene izraza jednadžbi i dijelova dokumenta plana prostornog uređenja u načinu sređivanja vlasništva u obuhvatu jedinstvene parcele. Sređivanje vlasništva uključuje diobu površina građevinskog zemljišta privatnog i javnog interesa. Zemljišta privatnog interesa se dijele na isto-namjenske površine. Pojedine isto-namjenske površine, primjenom jednadžbi i brojčanih podataka iz spomenutog plana se ravnomjerno oblikuju, položajno i veličinom vlasničkih komada zemljišta za parcelaciju i uknjižbu. Plansko zemljište javnog interesa se ravnomjerno iz površina suvlasništva odvaja za komunalne parcele, parcelira i knjiži za nadležno tijelo vlasti. ; The model of planned building land consolidation has been determined, representing a structural rule of spatial planning and technical sciences contribution to the field of architecture and urbanism. Empirical and mathematical methods were applied. The planned land consolidation results represent a combined process of application of expression of equations and of the parts of the spatial planning document regarding the manner in which ownership is arranged in the scope of a unique plot. Ownership arrangement includes even subdivision of building land surface areas of both private and public interests. Private interest land is divided into surface areas intended for the same purpose. Some of them are shaped, both location-wise and according to their size, into pieces of land in private ownership. Public interest land is, in one piece, taken out for communal plots and for the competent government authority. Following the adoption of the said planning document, the defined ownership pieces of land and, in some cases, also co-ownership ones are subdivided and entered into the Land Register and Land books.